場 地 租 賃 合 同                                      

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及臨泉當地政府相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將場地出租給乙方使用，乙方承租甲方園區場地經營員工食堂，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。 

第一條 甲方保證所出租的場地符合國家對租賃場地的有關規定。 

第二條  租用園區場地位置及面積

1、場地位置坐落在臨泉經濟技術開發區.......。

2、面積：4間店面共計288平方米。4間店面門口外空地甲方無償提供給乙方使用

第三條 定金收付及其規定

乙方應于    年    月    日將租賃定金5000元交付甲方收管。甲方收到定金后，應在    月   日前將經營場所的門、水電等設施作業完畢。保證乙方在    月    日前開業使用。乙方應從2010年    月     日開始租用甲方場地，定金自動轉為押金。甲乙雙方不得擅自毀約，甲方無正當理由毀約時應雙倍返還定金，乙方無正當理由毀約時不得要求返還定金。

第四條 租賃期限及租金標準

1、租賃期限三年。即自2010年   月   日始至2013年   月   日止。每月每間租金500元，4間每月共2000元租金。租金單價三年不變。

2、入駐時，乙方應一次性向甲方交納半租金。并交納5000元作為合同押金以及5000元作質量保證押金。以后半年支付租金。

第五條 租賃期間相關費用

1、乙方應于每月5日前向甲方交付上月水電費用，逾期每日按3‰收取滯納金。電費標準      元/度，水費標準     元/噸。

2、乙方應按時交納經營期間所產生的相關費用，并自行負擔。  

3、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

4、所有費用均不含稅金。

第六條 房屋修繕與使用及收回 

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應承擔正常損耗維修維護費用。 

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。 

4、甲方擁有整個場地內廣告資源所有權。乙方有權在廠房上沿廣告位發布廣告，但不得超過廠房高度。乙方在租賃場地內發布廣告及設置廣告牌必須向甲方書面申請，否則甲方有權予以制止、取締。

第七條 房屋的轉讓與轉租 

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。 

2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。 

第八條 合同的變更、解除與終止 

1、雙方可以協商變更或終止本合同（雙方解除或中途終止均提前一個月通知對方）。 

2、甲方不能提供場地或所提供場地不符合約定條件，嚴重影響辦公和操作的，乙方有權解除合同。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租場地。

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。 

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。 

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。 

（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。 

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。 

（7）拖欠房租達1個月時。 

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 2個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。 

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。 

第九條 雙方違約責任處理規定 

1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應提前3個月以書面的形式告知乙方，并按5000元的金額向乙方支付違約金。

2、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方無權向甲方索取合同保證金。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

4、每月十日后，如乙方還未繳清上月水電費，甲方有權暫時中斷乙方的水電使用。待乙方繳清后，重新提供水電供應。 

第十條 免責條件 

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。 

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。 

4、不可抗力系指 “不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 

第十二條 爭議解決 

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列二種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： 

1、提請仲裁委員會仲裁。 

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 

第十三條 本合同自雙方簽（章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份。具有同等法律效力。 

甲方：（公章）                     乙方：（公章）                 

電話：                              電話：               

簽約代表簽章：                      簽約代表簽章：