場 地 租 賃 合 同                                      

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將場地出租給乙方使用，乙方承租甲方園區(qū)場地經(jīng)營員工食堂，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 

第一條 甲方保證所出租的場地符合國家對(duì)租賃場地的有關(guān)規(guī)定。 

第二條  租用園區(qū)場地位置及面積

1、場地位置坐落在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū).......。

2、面積：4間店面共計(jì)288平方米。4間店面門口外空地甲方無償提供給乙方使用

第三條 定金收付及其規(guī)定

乙方應(yīng)于    年    月    日將租賃定金5000元交付甲方收管。甲方收到定金后，應(yīng)在    月   日前將經(jīng)營場所的門、水電等設(shè)施作業(yè)完畢。保證乙方在    月    日前開業(yè)使用。乙方應(yīng)從2010年    月     日開始租用甲方場地，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為押金。甲乙雙方不得擅自毀約，甲方無正當(dāng)理由毀約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，乙方無正當(dāng)理由毀約時(shí)不得要求返還定金。

第四條 租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)

1、租賃期限三年。即自2010年   月   日始至2013年   月   日止。每月每間租金500元，4間每月共2000元租金。租金單價(jià)三年不變。

2、入駐時(shí)，乙方應(yīng)一次性向甲方交納半租金。并交納5000元作為合同押金以及5000元作質(zhì)量保證押金。以后半年支付租金。

第五條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用

1、乙方應(yīng)于每月5日前向甲方交付上月水電費(fèi)用，逾期每日按3‰收取滯納金。電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)      元/度，水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)     元/噸。

2、乙方應(yīng)按時(shí)交納經(jīng)營期間所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并自行負(fù)擔(dān)。  

3、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

4、所有費(fèi)用均不含稅金。

第六條 房屋修繕與使用及收回 

1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)承擔(dān)正常損耗維修維護(hù)費(fèi)用。 

2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 

4、甲方擁有整個(gè)場地內(nèi)廣告資源所有權(quán)。乙方有權(quán)在廠房上沿廣告位發(fā)布廣告，但不得超過廠房高度。乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)布廣告及設(shè)置廣告牌必須向甲方書面申請(qǐng)，否則甲方有權(quán)予以制止、取締。

第七條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 

第八條 合同的變更、解除與終止 

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同（雙方解除或中途終止均提前一個(gè)月通知對(duì)方）。 

2、甲方不能提供場地或所提供場地不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公和操作的，乙方有權(quán)解除合同。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租場地。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。 

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。 

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。 

（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。 

（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。 

（7）拖欠房租達(dá)1個(gè)月時(shí)。 

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 2個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。 

第九條 雙方違約責(zé)任處理規(guī)定 

1、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)提前3個(gè)月以書面的形式告知乙方，并按5000元的金額向乙方支付違約金。

2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方無權(quán)向甲方索取合同保證金。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

4、每月十日后，如乙方還未繳清上月水電費(fèi)，甲方有權(quán)暫時(shí)中斷乙方的水電使用。待乙方繳清后，重新提供水電供應(yīng)。 

第十條 免責(zé)條件 

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 

4、不可抗力系指 “不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 

第十二條 爭議解決 

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列二種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： 

1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁。 

2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 

第十三條 本合同自雙方簽（章）后生效。本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。 

甲方：（公章）                     乙方：（公章）                 

電話：                              電話：               

簽約代表簽章：                      簽約代表簽章：